Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Освобождение семей с 2 и более детьми от НДФЛ: жить сегодня, а не потом
Марина Лашкевич
29 ноября 2021
9 915
4
Освобождение семей с 2 и более детьми от НДФЛ: жить сегодня, а не потом

Подписанный сегодня Президентом закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей несет в себе важную социальную функцию. Напомню, что ранее для освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости нужно было владеть ею минимум 5 лет на общих основаниях или 3 года при дарении или получении наследства от близкого родственника, а также приватизации.

Теперь посмотрим на это со стороны семьи с 2–3  детьми. Вы получили квартиру в наследство от бабушки, или от тети (тут налоговый период вообще 5 лет), и это однокомнатная квартира в Москве, где вы проживаете или же вообще живете в комнате или квартире с 5 собственниками. Вы бы с радостью продали ее и взяли в ипотеку большую трешку. Тут и на взнос первоначальный хороший хватило бы, и льготная программа для семьи с детьми выгодная, и материнский капитал.

Вот только НДФЛ при стоимости квартиры в 10 млн (нормальная однушка недалеко от третьего кольца столько стоит в Москве, без изысков. А в центре так и около 14–15 млн) составит 1,3 млн рублей. Для многодетной семьи это много. И она либо ютится в однокомнатной три года, либо соблазняется на незаконный вариант игры с налогообложением со всеми последствиями.

Инициатива отлично дополняет курс Президента на поддержку молодых семей и декларирует потребность жить здесь и сейчас. Мне кажется, что данная инициатива затронет не менее 70–80% клиентов, так как доля среди покупателей семей с двумя и более детьми велика. Максимальная кадастровая стоимость в 50 млн, допустимая для таких сделок. Заметим, кадастровая, а не рыночная позволит покрыть любое жилье, кроме нижней границы элитного сегмента или средний класс высокого уровня. При этом у вас даже может остаться в собственности жилье, и не только у одного члена семьи, а у каждого. Главное, чтобы суммарные метры собственности не превысили метраж нового жилья более чем на 50%.

Интересным является факт, что нововведение касается сделок, заключенных с 1 января 2021 года. Значит ли это, что можно инициировать процедуру возврата уплаченного НДФЛ и насколько это сложно? Будем разбираться!

Автор
4
Марина Лашкевич
Могут подойти
4 комментария
Надежда Кочергина
4 декабря 2021, 12:57
Разобрались)))...
Ответить
17/50 000
0/50 000
1 декабря 2021, 15:30
По сделкам, заключённым с 1 января 2021 года, НДФЛ ещё никто не уплачивал. Нечего возвращать..
Ответить
94/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
1 декабря 2021, 11:45
Марина, Вы про тетю-то уверены?
Ответить
31/50 000
0/50 000
Марина Лашкевич
Автор
3 декабря 2021, 11:30
Добрый день. Согласно статье 14 СК РФ близкие родственники — это кровные родственники в одном поколении, через поколение и в соседних поколениях. Касательно, члена семьи — частный случай, где надо доказать, что тетя прям совместное хозяйство с вами вела, а не проживала в Москве.Тут разъяснение: https://www.nalog.gov.ru/rn27/news/activities_fts/11221406/
356/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости