налог - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

налог

Андрей

6 мая 2020

Вся Россия

1 781

Здравствуйте. Оформил право собственности (квартира в новостройке) весной 2016г. В каком году при продаже мне не нужно будет уплачивать налог 13% ? Дело в том что в 2016г действовало правило 5 лет, а с 2020г если не ошибаюсь опять вернули 3 года.Под какое правило я попадаю?

Автор

Андрей

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

13 мин.

Песчаный переулок, 14К1, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

6 мая 2020, 20:20

Лучший совет

Добрый вечер. Если эта квартира единственное жильё, то минимальный срок владения составляет три года. Соответственно в этом случае, налог не возникает.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

7 мая 2020, 18:39

всем большое большое спасибо за ответы

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

6 мая 2020, 18:57

Здравствуйте. В 2020 году вернули правило 3 лет по возмездным сделкам только для единственного жилья. Если у Вас такое, то можно продавать и не уплачивать налог. Если есть необходимость продать сейчас, но жильё не единственное, то налог можно уменьшить, применив налоговый вычет в размере понесенных и документально подтвержденных расходов. Заплатите налог с разницы между продажей и покупкой.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

7 мая 2020, 15:25

немного тогда скорректирую вопрос.Квартира была приобретена в 2009г по ипотеке и выплачена в 2018г. дом сдан в 2011г, но право собственности я оформил только весной 2016г и в этом же году получил налоговый вычет 260 тыс.
в конце 2016 г мне достается в наследство квартира отца, которую в свою очередь оформил в собственность в 2017г.
таким образом если я правильно понимаю, я имею два жилья и ту первую ипотечную квартиру я имею право продать не уплачивая налог не ранее весны 2021г ?

495/50 000

Александр Воронич

7 мая 2020, 18:17

Да, всё верно. Вы можете продать квартиру отца, так как для неё действует срок владения 3 года - наследство от близкого родственника.

133/50 000

Андрей

Автор

7 мая 2020, 18:38

спасибо

7/50 000

Дмитрий Каредва

6 мая 2020, 18:54

Здравствуйте. Если продается единственное жилье - срок освобождения от НДФЛ 3 года, в ином случае для квартиры, купленной в 2016 году срок составит 5 лет. Однако, даже при продаже ранее минимального предельного срока налог часто можно свести к нулю - применить в декларации 3-НДФЛ расходы по приобретению, и, например, налоговый вычет при приобретении (260 тысяч максимум). Иногда на расчет может повлиять кадастровая стоимость. Для конечного расчета налога лучше проконсультироваться у специалиста в офлайн режиме.

515/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях