Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог за продажу дома с земельным участком
ID: 89421685
8 апреля 2024
Вся Россия
5 834
1

Добрый день!

Хотим продать участок с домом за 3 млн руб.

Участок в собственности более 5 лет.

Дом построен и оформлен в собственность менее года назад.

Кадастровая стоимость дома чуть меньше чем 1,3 млн руб.


Я так понимаю, будет один договор на продажу участка с домом.

В нём можно указать, что дом продается за 1 млн руб, а участок за 2 млн руб.

Нужно ли будет в этом случае:

1) подавать какую-нибудь декларацию?

2) платить налог с продажи?

Могут подойти
3 комментария
8 апреля 2024, 18:18
Лучший совет
Добрый день! Я считаю, что нет обязанности подачи налоговой декларации. Сумма сделки, где продажа происходит ранее минимального срока владения, равна сумме стандартного налогового вычета на миллион, а значит согласно ФЗ 02.07.2021 № 305-ФЗ отсутствует обязанность подачи налоговой декларации. Важно, что кадастровая стоимость дома позволяет так поступить, т.к. 70% от КС не выше миллиона.
Да, согласно тому же закону, если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, то обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется, но у Вас нет доходов превышающих размер миллионного вычета. По крайней мере, в вопросе нет информации об иных доходов с продажи имущества ранее минимального срока владения. Вижу доход от продажи земельного участка, но это отдельное имущество с другим кадастровым номером, который тоже освобождён от уплаты налога и подачи декларации по сроку владения, т.е. по другому виду имущественного вычета. С уважением, Арман!
14
0
982/50 000
0/50 000
9 апреля 2024, 11:13
Да, это отдельный имущественный вычет при продаже имущества. Стоимость проданного объекта недвижимого имущества или совокупность доходов от продажи нескольких объектов ранее минимального срока не должна превышать предельный размер вычета. Если превышает, то обязанность подачи декларации сохраняется. Если есть расходы при приобретении, превышавшие сумму в один миллион, то стандартный вычет на миллион можно заменить вычетом по расходам при приобретении. Покупной вычет с двух миллионов - это уже другой вид вычета, подробности при необходимости можно разобрать в очном формате.

1 млн рублей за налоговый период (календарный год), т.е. продажа в 24 и 25 - это разные периоды.
0
0
687/50 000
8 апреля 2024, 16:42
Налоговую декларацию на дом надо будет подать, применив стандартный вычет в 1млн. В этом случае, налога у вас не будет, если написанное (цифры) соответствует действительности
11
0
174/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости