Переуступка прав аренды земельного участка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Переуступка прав аренды земельного участка

Татьяна

7 апреля

Вся Россия

1 369

Добрый день. Хотим продать аренду. Возможна ли переуступка прав аренды земельного участка, выданного для участника боевых действий? зарегистрирует ли норм росреестр и условия аренды для нового арендатора останутся прежними?

Автор

Теги

Татьяна

аренда земельные участки переуступка

Могут подойти

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Бульвар Дмитрия Донского

1 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

5 комментариев

Алина Арифуллина

10 апреля, 08:34

Татьяна, Вы пишете: в договоре аренды нет ограничений для переуступки прав аренды, и важный момент - условия предоставления прав аренды заниженные.

В таком случае, теоретически возможно переуступку сделать, но арендодатель вправе пересмотреть условия договора договора, если новый арендатор не соответствует тем же критериям. Но по закону может быть запрещено переуступать, так как будет считаться, что это нецелевое использование арендатором.

451/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

8 апреля, 19:41

Вне зависимости от мнения администрации подобная сделка может быть признана судом недействительной , в том числе на основании злоупотребления правом, которое заключается в отсутствии у первоначального арендатора намерения использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а также в том, что второй арендатор не является лицом, обладающих льготным правом на получение участка без проведения торгов. (См. Решение Арбитражного суда Амурской области от 28 мая 2019 г. по делу N А04-1456/2019; Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 6 декабря 2018 г. по делу N А63-16746/2018).

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

7 апреля, 15:07

Добрый день!
1. Проверьте договор аренды-есть ли запрет на уступку.

Если земля предоставлена на льготных условиях (например, без торгов, по сниженной ставке), новый арендатор может потерять эти льготы, если они были персональными.

2. Уточните в администрации– нужно ли их согласие.

Если договор аренды не запрещает уступку прав (цессию), то переуступка возможна.
- Если договор содержит запрет, потребуется согласие арендодателя (обычно это орган государственной или муниципальной власти).

Если договор позволяет переуступку и нет ограничений от арендодателя, Росреестр зарегистрирует сделку, и условия аренды сохранятся (кроме персональных льгот).

692/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

7 апреля, 16:59

спасибо. в договоре вроде нет ограничений, просто арендодателя в уведомительном порядке только известить. Именно смущает то, что первоначальный арендатор льготник и ему выделили участок без торгов, и условия аренды естественно заниженные

237/50 000

ID: 93269623

7 апреля, 13:28

Ответы на Ваши вопросы содержатся, как правило. в самом договоре аренды

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях