Покупка квартиры на 2-ом этаже - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры на 2-ом этаже

Е М

11 июля

Вся Россия

1 803

Здравствуйте. Выбрала дом, но квартира продается на 2-ом этаже, пока других подходящих вариантов нет. Дилемма как раз в том, что 2-ой этаж, примерно где-то в 10 метрах напротив дома машины жильцов в несколько рядов, приезжают и уезжают. На первом этаже нежилое помещение, на сегодня поликлиника. Кто может сообщить реальные минусы такого проживания, два окна выходят на эту сторону и одно во двор, двор закрытый. Солнце интересно попадает в окна? и, как насчет освещения... И вообще все о квартирах на 2-ом этаже, вторичка, монолит.

Очень жду ответа, любое мнение важно

Автор

Теги

Е М

покупка квартиры риски выбр жилья

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Нагорная

3 мин.

ЖК "Вершинино", Электролитный проезд, 16к2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Новаторская

10 мин.

улица Новаторов, 36К3, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Потапово

4 мин.

улица Эдварда Грига, 16к2, Скандинавия ЖК, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Остафьево

18 мин.

ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

10 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Юрий Яцкевич

11 июля, 13:09

Лучший совет

Если проходимое место под окном - разговоры, в том числе по телефону, будут слышны в летнее время.
Что нередко встречал на вторых этажах при коммерции снизу, так это изменение сечения стояков канализации в коммерции, забивание канализации на уровне второго этажа и потопы. Сам когда-то жил на втором этаже и увидал гейзер из унитаза.
Кто-то ставит обратные клапаны на сток перед общим коллектором канализации, одной знакомой сказали, что технически не возможно в её санузле разместить их.
По итогу залив всей квартиры, суд с управляющей компанией, замена полов полностью и кое-где обоев, замена мебели и техники.

Ответить

621/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Е М

Автор

11 июля, 15:13

Спасибо за обратную связь

25/50 000

Артем

15 июля, 21:45

Добавлю свои 5 копеек.
Ко всему вышеперечисленному - Ликвидность. Продать потом такую квартиру долго и сложно. Даже по чуть ниже рынка, люди плохо берут, готовы немного больше заплатить, но взять хотя бы 3 этаж.

Ответить

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

12 июля, 19:05

Влажность после дождя и запахи , шумы , пыль , отсуствие естественного освещения ( солнца ) . А комерция ( поликлиника не лучший вариант ) на первом этаже, это еще один минус .

Ответить

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

11 июля, 23:12

я в детсве жил в хрущевках, идеальным считался второй или третий этаж, я жил на первом и мечтал о втором, но у нас зеленый двор, цветы и зелень препочитаю ветру и опасной высоте.... приемуществ масса 1 не зависишь от лифта ни не стоишь и ждешь когда же он приедет особено если на работу спешишь и все тоже на работу собрались и вызывают лифт, а грузовой сломался еще год назад 2 не боишся стоять на балконе и смотреть в окна
3 при отключени подкачки водопровода не остаешся без воды (это касается до 6 этажа)
4 быстрее до выхода, например я я с первого этажа на московской попадал на невский через 20 минут, а если бы спускался с пятого то только через 25 минут, ах ак это было важно поспать еще пять минут, каждый день! 2 час в месяц, 24 часа в год, целый день или два жизни не проводить в лифте ежегодно, а жизнь она уходит и годы уходят и их не вернешь

Ответить

864/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 июля, 21:51

ко всему прочему добавлю, как некоторое время живший на втором этаже, окнами на подъезд.
это помимо всего прочего пищание домофона.
созвоны курьеров.
зимой громкое и радостное топание ногами с целью отряхнуть обувь перед входом.
часто курение и громкие разговоры перед дверью.
разумеется, автомобили: кто-то приезжает с громкой музыкой, кто-то заезжает с дальним светом, кто-то по старым привычкам прогревается по 10 минут (или дизеля зимой).
что касается солнца, то это уже надо смотреть по конкретной квартире и ее, так сказать, солярной ориентации.
плюсы - ну да, в случае проблем с лифтом легко подняться-спуститься. под вами нежилое помещение - значит, легче будет узаконить перепланировку (впрочем, не любую). пожалуй, все.

Ответить

754/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 июля, 14:05

Здравствуйте. Низкие этажи, это больше пыли, шума, но меньше света. Если внизу нежилое помещение с активным трафиком, то все перечисленные недостатки растут в геометрической прогрессии...

Ответить

187/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Е М

Автор

11 июля, 15:12

Спасибо за обратную связь

25/50 000

Даниил Пятецкий

11 июля, 13:40

Здравствуйте. Проще о плюсах. При отключении электричества можно без лишней физической нагрузки подняться/спуститься. На этом всё. Ах да, отключение электричества в Москве редкость.
Минусы: шум, пыль, тень, доп. нагрузка на МОП этажа - быстрее износ, возможны трудности в пользовании коммуникациями, и здесь речь идет не только о канализации, но и об отоплении и чистой воде (если раздача сверху, что чаще всего, то до нижних этажей бывает полноценно не доходит).

Ответить

467/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Е М

Автор

11 июля, 15:12

Спасибо за обратную связь

25/50 000