Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка не унаследованной квартиры
Андрей
7 августа
Вся Россия
209
4

Какие возможные риски в данной ситуации? Рассматриваем покупку квартиры в ДНР. право в ЕГРН было зарегистрировано супругом в 2024 на основании ДКП 1997г (Украина), квартира куплена была в браке. В 2018г супруга умерла в Украине, супруг наследство не открывал, но проживал и вел хозяйство в данной квартире. Всё бы ничего, но есть сын, который проживает в Германии с 2022г, и на словах не собирается возвращаться, и не претендует на наследство. Сможет ли сын восстановить сроки вступления в наследство своей доли по суду? Какие риски могут возникнуть?

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
7 августа, 14:18
Лучший совет
Кроме сына могут быть и другие наследники, в т.ч. наследники имеющие право на обязательную долю.
Можно ли восстановить сроки - да, можно.
Какие риски - стандартные, утрата квартиры и денег.
Самое нехорошее в вашей ситуации то, что из-за локации полноценную проверку провести невозможно. В базах просто нет необходимых данных.
10
0
Ответить
337/50 000
0/50 000
Если рассматривать только опасность, связанную с наличием у умершей сына, то практически невероятно, что сын сможет восстановить сроки принятия наследства. Со дня смерти супруги до отъезда сына в Германию прошло 4 года. Четыре мирных года, когда они все жили в еще одном и том же государстве. То же самое касается и других возможных наследников. Исключение могут составлять только несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными, за которых опекуны или родители не обратились за наследством, и при условии, что эти претенденты являются наследниками первой очереди или по завещанию.
Еще опасность могут составлять другие наследники первой очереди или наследники по завещанию, принявшие вовремя иное её наследство, но не знавшие об этой квартире.
А выморочным имуществом, как Вы пишете в комментарии, доля этой женщины никак не может являться, потому что муж принял наследство по факту вовремя, т.к. проживал там на момент открытия наследства.
Сложно это всё сейчас из-за произошедших в регионе событий. Я бы на Вашем месте остереглась покупать такое. Непроверяемо это все. Если кто-то из перечисленных людей появиться и инициирует спор о наследстве, то у Вас будут проблемы.
0
0
Ответить
1 207/50 000
0/50 000
7 августа, 14:24
С учетом того, что сын с 2018 года не обращался к нотариусу для открытия наследственного дела (надо проверить!), срок ему восстановить будет очень сложно.
Если делать всё по закону, то продавцу необходимо у нотариуса открыть наследственное дело после смерти супруги, включить квартиру (долю) в наследственную массу, выделить супружескую долю умершей, получить на эту долю свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право на основании свидетельства о праве на наследство и потом продавать.
8
0
Ответить
503/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
7 августа, 14:51
Т.е. если продавец не получил св-во о праве на наследство, даже если указан в выписке из Росреестра, юридически он не есть собственник? И в будущем ДКП может быть аннулирован любым заинтересованым лицом, например муниципалитетом с целью признания квартиры выморочным имуществом? Не говоря уже о сыне...
0
0
302/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости