Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа единственного жилья
Анна
22 мая
Вся Россия
907
5

Квартира в совместной собственности супругов больше 3 лет, но меньше 5. Для жены это единственное жильё, у мужа помимо этого есть доля в другой квартире, полученная по приватизации, задолго до заключения брака.

Нужно ли мужу перед сделкой по продаже квартиры избавиться от доли, чтобы не платить налог при продаже квартиры?

Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Нужно обязательно. Другой вариант - соглашение о перераспределении дохода в пользу супруги. Еще один вариант - брачный договор.
8
0
141/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 мая, 14:09
Лучший совет
вот, в соседней теме https://www.cian.ru/forum-rieltorov-minimalnyj-srok-vladenija-nedvizhimostju-339517/ , комментарий от михаила жигалина. это ответ на ваш вопрос.
6
0
165/50 000
0/50 000
Добрый день.
В вашей ситуации нужно считать.
Например, квартира, приобреталась в браке в ипотеку.
Сумма расходов на приобретение квартиры составляет цену квартиры + сумму уплаченных процентов по ипотеке. Если эта сумма равна стоимости продажи квартиры, то не имеет смысла тратить время и деньги на дополнительные движения. Тогда в декларации указываете доход минус расход и муж не платит налог.

Если муж не использовал право на возмещение НДФЛ, то нужно посчитать - перекрывает ли налог к уплате сумму к возмещению. Например, применили доход минус расход и подали возмещение по приобретению квартиры. Тоже может получиться ноль к уплате.

Если квартира стоит менее 1 млн - тоже не имеет смысла избавляться от доли - вычет тоже перекроет требование об уплате.

Если эти варианты не подходят, то
- можно избавиться от доли в приватизированной квартире.
- можно брачным договором передать супруге долю в совместнонажитом имуществе.

Вариант о соглашении о распределении доходов от продажи тоже имеет право быть, но в Москве он сопряжен с дополнительным объяснением с ИФНС в 99% случаев.
3
0
1 131/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Не обязательно. Возможно получится применить налоговый вычет с покупки, если квартира приобреталась (а скорее всего, так и было). В общем нужно считать. Не всё так однозначно.
5
0
189/50 000
0/50 000
ID: 93269623
22 мая, 13:16
Можно избежать ненужных действий и расходов путем перераспределения доходов от продажи
5
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости